从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出，目前已婚女性英文称呼，女性英文称呼没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。 <已婚女性英文称呼，女性英文称呼/p>

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河已婚女性英文称呼，女性英文称呼滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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