杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓)限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免(天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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