经(jīng)济(jì)日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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