金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日(rì)上午举行(xíng)4月份国(guó)民经济(jì)运行(xíng)情况(kuàng)新闻发布会。现场(chǎng)有记(jì)者提问，居民购(gòu)房需求在3月(yuè)集(jí)中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房(fáng)成交面(miàn)积低(dī)于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产(chǎn)市(shì)场表现？如何研判下一阶段的(de)走势？

　　国(guó)家统计局(jú)新闻发言人(rén)、国民(mín)经济(jì)综合统计(jì)司司(sī)长付凌晖(huī)对此回应称(chēng)，去年受(shòu)到(dào)多重因素影响，房地产市场整体上(shàng)呈现下行态势，一(yī)些(xiē)地(dì)方出现了商(shāng)品房交付困难(nán)。为了保障(zhàng)民生，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部署(shǔ)，坚持房(fáng)住(zhù)不炒、因城施(shī)策，调整优化住(zhù)房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需(xū)求，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显(xiǎn)现(xiàn)。今年以来，房地(dì)产市场需求较快释放，商(shāng)品(pǐn)房销售有所恢复，住宅销售价格环(huán)比出现上(shàng)涨，房(fáng)地(dì)产开发企业资(zī)金(jīn)状况有(yǒu)所改善。

　　从销售看(kàn)，随(suí)着政策效应逐步显现，以及(jí)前期(qī)疫(yì)情(qíng)积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房销售(shòu)面积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月(yuè)份全国(guó)住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域(yù)看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从(cóng)价格(gé)看，3月份已经发(fā)布的70个(gè)大中(zhōng)城市住宅销(xiāo)售价格，环比整体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态势，其(qí)中一线城市(shì)受购(gòu)青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么买力较强、需求相对稳(wěn)定等因素影响，房价走势(shì)整体上强(qiáng)于二(èr)三线(xiàn)城市。新建商品住宅(zhái)销售价格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入(rù)4月份以来，随着前期积压(yā)住房需求释放，部(bù)分城市市(shì)场(chǎng)热度有所下降、市场(ch青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么ǎng)预期有(yǒu)所(suǒ)下(xià)调。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销(xiāo)售改善(shàn)影响，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产(chǎn)开发(fā)企业到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽(jǐn)管房地产市场需(xū)求出现恢复迹象，但房地产投资和开(kāi)发建(jiàn)设仍在下降，房地产市场(chǎng)整体处于调整期，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产市场，保(bǎo)障和(hé)改善民生，仍需要继续努力。下阶(jiē)段，随着经济(jì)恢复向好(hǎo)，稳定房地(dì)产市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐(zhú)步企稳。

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