从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和3天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓6个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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