杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分(f再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活ēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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