过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交易(yì)日均低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制(zhì)退市(shì)，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并转到(dào)老三板。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模(mó)式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和(hé)购房者的(de)利益。随(suí)着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人民(mín)大(dà)学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lá面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别i)投资，所以严重破(pò)坏了房地产业(yè)的(de)生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价(jià)值的(de)。

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