刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配(pèi)套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全(quán)国(guó)累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权(q谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还uán)法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行(xíng)提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共(gòng)财(cái)政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代功能是(shì)提供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的(de)区域(yù)，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的(de)质量也就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不动(dòng)产（工业(yè)、商(shāng)业(yè)和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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