继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模夷洲今是何地，夷洲是哪里909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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