继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)的(de)很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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