万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了(le)。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全(quán)国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中(zhōng)赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受(shòu)到(dào)舆论关注，起因(yīn)中赫集团(tuán)成了共同债(zhài)务人被中(zhōng)国信(xìn)达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非中赫(hè)集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这(zhè)些业主的(de)维权(quán)信息，难怪(guài)有网(wǎng)友(yǒu)调(diào)侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他(tā)们(men)的姿(zī)势都那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背(bèi)后，可能没你想象(xiàng)的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割(gē)？

　　最(zuì)惨的(de)可能(néng)还(hái)是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没(méi)想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核心区位(wèi)，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信(xìn)达在(zài)京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司不良债权(quán)转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债(zhài)权转让项目的处置主体是中(zhōng)国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北京市分公司(sī)（下称中国信(xìn)达北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民(mín)币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团(tuán)有限公司是共同债务人。目(mù)前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达北(běi)分(fēn)讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书(shū)院总共(gòng)301户，而且早已售罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子实(shí)际(jì)上(shàng)都是(shì)卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有(yǒu)网签，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押出去，现在(zài)还没(méi)资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书(shū)院的业主基本(běn)都是(shì)北(běi)京的(de)高(gāo)端(duān)人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大(dà)佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价(jià)款并(bìng)实(shí)际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损(sǔn)失最大(dà)的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占(zhàn)有，但(dàn)未办(bàn)理过户(hù)手续的，如果业充电宝100wh等于多少毫安主没有过(guò)错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的可以(yǐ)向法院提出执行异议申(shēn)请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开(kāi)发商，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民法院报公(gōng)布(bù)《最(zuì)高人(rén)民法院关于商品房(fáng)消费者(zhě)权(quán)利保护问题(tí)的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交(jiāo)付请求(qiú)权优先于建设工(gōng)程价(jià)款优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权以及其他(tā)债权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付(fù)了部分(fēn)价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实(shí)际支(zhī)付剩余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套(tào)房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔了夫(fū)人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国(guó)信达(dá)已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际(jì)信托有限责任公司成为了(le)唯一股东(dōng)，后者由中国信达(dá)资(zī)产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较(jiào)其他房企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有(yǒu)很大规模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民(mín)知名(míng)度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的(de)第(dì)一个豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为(wèi)“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿(yì)元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等大(dà)型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块(kuài)从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成(chéng)年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北(běi)平(píng)府的(de)院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在(zài)北京豪(háo)宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末上市(shì)的(de)它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万元(yuán)/平(píng)米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了(le)8年之久，但其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的(de)豪(háo)宅(zhái)，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住(zhù)在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿(ná)北京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人(rén)，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确(què)定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其(qí)实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　充电宝100wh等于多少毫安="北京房圈大消息！顶级(jí)富豪，都被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210302.png">

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝(cháng)试(shì)过多元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集(jí)团从中信(xìn)集团手中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安(ān)俱乐部全部股权(quán)。如(rú)果北京国(guó)安的估值一直没变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花(huā)费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金(jīn)辉夫妇将其(qí)手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质(zhì)押，据企查(chá)查显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人(rén)包括(kuò)海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不(bù)仅国安的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善，中赫(hè)集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解资金压力(lì)，中赫集团(tuán)和(hé)周金(jīn)辉夫(fū)妇(fù)还在(zài)持续质押手中的中赫(hè)集团(tuán)股份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的经营状况却持续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿，北京(jīng)国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团(tuán)股东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等(děng)共同成为被执行人，执(zhí)行标充电宝100wh等于多少毫安的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而(ér)拒(jù)不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确(què)定义务，上述被(bèi)执(zhí)行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只(zhǐ)有(yǒu)北京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难。不过在实(shí)控(kòng)人(rén)都成为(wèi)老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又(yòu)如何能独善其身？

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