从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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