楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(f祈使句例子英语，祈使句例子10个áng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记祈使句例子英语，祈使句例子10个者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 祈使句例子英语，祈使句例子10个