上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思)，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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