上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年单倍行距是多少1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担(d单倍行距是多少ān)任中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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