杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严音域划分从低到高，人声音域划分(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金音域划分从低到高，人声音域划分融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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