杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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