OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的(de)原因，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了(le)对(duì)张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术(shù)等产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么(me)多储(chǔ)备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看(kàn)到出(chū)租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平(píng)等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的(de)物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是这和我们(men)在(zài)张(zhāng)江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前(qián)突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗