豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是(shì)正常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(n反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系ián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GD反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系P方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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