大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达成满(mn. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写ǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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