刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全(quán)国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不(bù)动产(chǎn)权(quán)利(lì)人(rén)的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国(guó)家公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数(shù)，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实(shí)的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民越(yuè)集中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(n为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思ián)代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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