从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府(f邵阳学院是几本大学ǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)邵阳学院是几本大学次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了(邵阳学院是几本大学le)该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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