大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购(gòu)吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法g>

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分(吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。