曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗ng>踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàn空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗g)，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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