刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还(hái)积极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的(de)不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信(xìn)息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各(gè)职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为(wèi)现代(dài)国(guó)家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历和(hé)相应(yīng)的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动产状况的(de)基本情(qíng)况就(jiù)是(shì)公(g2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历一天阳历ōng)共产品供(gōng)给的(de)依据(jù)，如拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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