继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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