杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年限(x申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思iàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差(chà)异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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