继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思公募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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