上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额(é)为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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