上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内(nèi)部(bù)的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总经理及(jí)董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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