上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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