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一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次 “五一”新房市场冷热不均：上海成交量翻五倍，成都杭州不增反降

　　楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　 “五(wǔ)一”新(xīn)房市(shì)场冷热(rè)不均：上海成交量翻五(wǔ)倍，成(chéng)都杭州(zhōu)不增反降

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次>　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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