饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城施为什么读yi什么意思，施怎么读啊施为什么读yi什么意思，施怎么读啊an>规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居(jū)民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手房(fáng)市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的(de)一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交(jiāo)易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标(biāo)准，综合计算(suàn)出(chū)合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应(yīng)当分别明(míng)确(què)服务项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明显高于(yú)市场平(píng)均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细(xì)则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　施为什么读yi什么意思，施怎么读啊58安居客(kè)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者(zhě)来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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