从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020国民党任公是指谁，任公指的是什么年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源国民党任公是指谁，任公指的是什么都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

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