继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米)闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xià七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米n)“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施(shī)的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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