OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退租(zū)的(de)可(kě)能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场价(jià)格(gé)开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备一(yī)定的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大(dà)的(de)影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下(xià)调(diào)至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还(hái)是落到(dào)租金收(shōu)入受(shòu)不受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和(hé)线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团队表示(shì)了(le)对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市(shì)场活跃度(dù)的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也(yě)有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产(chǎn)上市平(píng)台目(mù)标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它(tā)未(wèi)来(lái)的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能(néng)化解(jiě)当前突(tū)发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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