从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指(多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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