杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施(shī)策(cè)，除临(lín)安区区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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