杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。 <中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高/p>

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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