金融(róng)界5月22日消息 据贝壳研究院(yuàn)监测显示，2023年5月贝壳(ké)百城首套主(zhǔ)流(liú)房贷(dài)利率平均为4.0％，较(jiào)上(shàng)月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91％，与上月持平。5月首二套主流(liú)房贷利(lì)率较去年(nián)同期分(fēn)别回落91BP和41BP。5月贝壳(ké)百城银行(xíng)平均放款周(zhōu)期为23天(tiān)，较上月延长2天，放款(kuǎn)速度仍较快(kuài)。

　　分能级统计，5月(yuè)一线和二线(xiàn)城市首二套房贷利率均与上月持平，清远、中山首套(tào)房贷利率下(xià)降(jiàng)带动三四线城市首套利(lì)率微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款利(lì)率(lǜ)政(zhèng)策(cè)动态调整(zhěng)机制下，首自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算套利率回(huí)调，二(èr)套利率保持不变，5月百城整体(tǐ)首二套房贷利率(lǜ)差扩(kuò)大至91BP。其中37个(gè)城市首(shǒu)二套房贷利率差(chà)达到(dào)100BP，二套改善(shàn)需求的房贷成本较高。当前改善需求(qiú)是市场修复的(de)关(guān)键支撑，建(jiàn)议(yì)因城施策(cè)，适(shì)当降低二套房(fáng)贷利率，促进二套改善需求(qiú)释放。

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