曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(taj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么óu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么ān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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