金(jīn)融(róng)界5月8日消息 两部门近日联合(hé)印发的《关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强从业主体管理。严格落实经纪机构备(bèi)案制度。全面推行经纪从业(yè)人员实(shí)名(míng)登记。经(jīng)纪(jì)服务内容由基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本(běn)服(fú)务是促成(chéng)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易提供的一揽子必要服务，延伸(shēn)服(fú)务是可(kě)单独提供的额外服务。意见(jiàn)明确，严禁操纵(zòng)经纪服务收费。经纪机构不(bù)得(dé)滥(làn)用市场支配地位以不公平高价收取(qǔ)经纪服(fú)务费用(yòng)。房(fáng)地产互(hù)联网平(píng)台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建设部市场(chǎng)监管总(zǒng)局关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市(shì)及新疆生产建设(shè)兵团(tuán)住(zhù)房和城(chéng)乡建设厅（委、管委、局(jú)）、市(shì)场(chǎng)监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交(jiāo)易(yì)、提(tí)高交易效(xiào)率、保障交(jiāo)易安全具(jù)有重要作用。近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发(fā)展，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理。严格落实房地产经纪(jì)机构备案制度。为新建商品房销售和存量房买(mǎi)卖、租赁(lìn)提供代理(lǐ)、居间等经纪(jì)服(fú)务(wù)的机构(gòu)，应(yīng)当按照《房地(dì)产经纪管理(lǐ)办法》规定(dìng)向所在地住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门备案。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要(yào)全面推行经纪从(cóng)业人员猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么实名登记，加强经纪(jì)从业(yè)人员管理(lǐ)。经纪从业人员提供(gōng)服务(wù)时(shí)，应当佩戴(dài)经实(shí)名登记的(de)工作牌、信(xìn)息卡(kǎ)等，公示(shì)从业信(xìn)息，接受(shòu)社会监督(dū)。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房地产经纪机构提供的经纪服务由(yóu)基本服务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪(jì)机构(gòu)为(wèi)促(cù)成(chéng)房屋交易提供(gōng)的一揽子必要(yào)服务，包括提供房源客源信息、带客户看房(fáng)、签订房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)、协助(zhù)办理不动(dòng)产登记(jì)等。延伸服务是房地(dì)产经纪机构接受交(jiāo)易当事人(rén)委托提(tí)供的代(dài)办(bàn)贷款等额外服务，每项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费(fèi)。房地产经纪(jì)服(fú)务收费由交易各方根据(jù)服务内容、服务质量，结合市场(chǎng)供(gōng)求关系等因猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么素(sù)协商确定。房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行(xíng)明码标价。房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和延(yán)伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵(zòng)经纪服务收费。具有市(shì)场支(zhī)配地位的房地产经纪机构(gòu)，不得滥用市场(chǎng)支配地(dì)位以不(bù)公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台不得强(qiáng)制要(yào)求加(jiā)入平(píng)台的房(fáng)地(dì)产经纪机构实行统(tǒng)一(yī)的经纪服务收费标准，不得干预房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)自(zì)主决定收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构、房地产(chǎn)互联网平台、相(xiāng)关行业组(zǔ)织涉(shè)嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管部门依(yī)法开展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范(fàn)签(qiān)订交(jiāo)易合同。各(gè)地住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门要(yào)制定房(fáng)屋(wū)买卖合同、租赁(lìn)合同、经纪服务(wù)合同示范文本。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)应当在经营(yíng)场(chǎng)所醒目位置公示合同示范文本，方便(biàn)交易当事人使用。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)促成房屋交易，应(yīng)当通过房屋网(wǎng)签(qiān)备案(àn)系统办理房屋买卖(mài)、租赁合同网签备案。

　　七、加(jiā)强个人信(xìn)息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护(hù)法》，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不(bù)得非法收集、使用、加工、传(chuán)输他人(rén)个人信息，不得非法买卖、提(tí)供或者公开他人个人信息。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要建立健(jiàn)全客(kè)户个人信(xìn)息保护(hù)的(de)内部管(guǎn)理(lǐ)制度，严格依法收(shōu)集、使用、处理客户(hù)个人信息，采取有(yǒu)效措施防范(fàn)泄露或非法(fǎ)使用客(kè)户(hù)个人信息。未(wèi)经当事人同意(yì)，房地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员不得收集个(gè)人信(xìn)息和房屋状况信息(xī)，不得发送(sòng)商业性短信息(xī)或拨打商业(yè)性电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市(shì)、县(xiàn)住房和城乡建设部门要(yào)建立健全房屋(wū)交易管理服务平台，加(jiā)强(qiáng)对交易房源、房地(dì)产经纪机(jī)构及(jí)从业(yè)人员的管理。房地产经纪(jì)机(jī)构发布的房源信息，应当通过平台进(jìn)行(xíng)核验。鼓励通过(guò)猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么房屋(wū)交易管理(lǐ)服务(wù)平台向交易当事人提供房源核验、房源(yuán)发布、合同网签备案等便民服务。加(jiā)强存量房交易资金(jīn)监(jiān)管(guǎn)，除交易当事人提出(chū)明确要(yào)求(qiú)外，购房款(kuǎn)应纳入(rù)资(zī)金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务(wù)费(fèi)用纳入交(jiāo)易资(zī)金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整(zhěng)治力度(dù)。各(gè)地住房和城乡建设部门(mén)要将规(guī)范房地产经(jīng)纪(jì)服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，会同有关部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法(fǎ)违(wéi)规(guī)行(xíng)为，曝光典型案例。对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门会同市场(chǎng)监管等(děng)部门(mén)采取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　十、加强行业自(zì)律管理(lǐ)。房地产(chǎn)经纪行业组织要健全行规行约，完善(shàn)房地产经(jīng)纪服务(wù)标(biāo)准和执业规则，引导房地(dì)产经纪机构及从业人员依法合规经营。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员存在收费(fèi)不规(guī)范、侵犯客户个人信息(xī)合法权益(yì)等情(qíng)形(xíng)的，房地(dì)产经纪行(xíng)业(yè)组织依(yī)据(jù)行规(guī)行约(yuē)给予(yǔ)自(zì)律处分(fēn)。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市(shì)场监管总(zǒng)局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么