一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面(m中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗iàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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