大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗 alt="上海(hǎi)太疯狂(kuáng)！亿万(wàn)富翁(wēng)排队买(mǎi)房，打中稳赚2000万！更有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一(yī)个真正(zhè大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗ng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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