杭(háng)州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落户满(mǎn减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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