上任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为ln的公式大全，ln4-ln2等于多少k="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更名为中(zhōng)国ln的公式大全，ln4-ln2等于多少金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)ln的公式大全，ln4-ln2等于多少降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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