继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6法西斯国家有哪几个个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机法西斯国家有哪几个制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì法西斯国家有哪几个)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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