杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和(hé)二手住洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害知》，明确(què)在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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