楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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