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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是(shì)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税?如何(hé)征收和如何计(jì)算?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税(shuì)税率是(shì)如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如(rú)何计算

什么是土地(dì)使用(yòng)税?如何(hé)征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地(dì)使用税(shuì) 还有 土地增值税(shuì) ，土地使用税是(shì)根据使用土地的面积及所在地区的单位面积的税额计(jì)算全年税(shuì)额，按月(yuè)交纳(nà) 。土地使用税是先交(jiāo)纳，后使用(yòng) ，就是在月初交(jiāo)当月的税。

2、在(zài)城(chéng)市 、县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围内使用土地的(de)单位和(hé)个人(rén)，为(wèi)城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税的纳税人，以纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地面积为计税(shuì)依(yī)据 ，依照规定税额(é)计算征收。

3 、土地使用税计算(suàn)公式为：应纳(nà)城镇土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税额(é)=应税土地(dì)的(de)实(shí)际(jì)占用(yòng)面积×适用单位税额，土地使用(yòng)税是对使用土地的单(dān)位和(hé)个人，按(àn)使用(yòng)的土地面积(jī)定额征收的税(shuì) 。

4、土地使用税(shuì)的(de)征税范(fàn)围是城市(shì)、县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区等。城市(shì)指的是国务院(yuàn)批准(zhǔn)的(de)市，包含了市(shì)区(qū)和郊区。

5、土地使用税 ，是指在(zài)城市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)范(fàn)围(wéi)内使用土地(dì)的单位和个人，以实际占用的(de)土地面积为(wèi)计(jì)税依据，依照规(guī)定由土地所在地(dì)的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税(shuì)率是如(rú)何(hé)规定(dìng)的

二 ，地(dì)产税依(yī)标(biāo)准地价按年计(jì)征，税率为百分(fēn)之一点五(wǔ)。 三，标(biāo)准房价与标准(zhǔn)地价(jià)不(bù)易划分之(zhī)城市 ，得暂依标准房(fáng)地(dì)价合并按(àn)年计征，税率为(wèi)百(bǎi)分(fēn)之一点五。

举个例(lì)子来说，某城市规定商业用(yòng)地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地的(de)税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业(yè)用(yòng)地的实际使(shǐ)用面(miàn)积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)采(cǎi)用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额。按大(dà)、中 、小城(chéng)市和县城、建制(zhì)镇、工矿区分萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌别(bié)规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额(é)。

土地(dì)使用税(shuì)计税依据是应纳土地使用税税人实际占用的土地(dì)面积×土地使(shǐ)用税每平方米年税额 。《中华人民共(gòng)和国城镇土地使用税暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地使用税(shuì)以纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地面积为计(jì)税依据，依照规定(dìng)税额(é)计算征收。

土(tǔ)地(dì)使用税征收标准

城(chéng)镇土地使用税(shuì)采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方(fāng)米土(tǔ)地使用(yòng)税年(nián)应纳税(shuì)额(é)。具(jù)体(tǐ)标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元。

法律分析：土地使(shǐ)用(yòng)税征收(shōu)标准(zhǔn)是：土(tǔ)地(dì)使用税年税额大城市每平方(fāng)米一块五至三(sān)十(shí)元；中等(děng)城市每平方(fāng)米一块二至二十四元；小城市(shì)每平方米九毛至十(shí)八(bā)元(yuán萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌)；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每(měi)平方(fāng)米六毛至十二元(yuán)。

一般规定(dìng)每平方米的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建(ji萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌àn)制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇(zhèn)土(tǔ)地使用(yòng)税均采取(qǔ)按年征(zhēng)收(shōu)，分期交纳的方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如果居民购买的是自住住(zhù)宅(zhái)用地，且之前(qián)并未(wèi)获(huò)得过(guò)宅基(jī)地的(de) ，土地增值税的征收标(biāo)准为(wèi)按土地增值(zhí)的50%税率(lǜ)征收(shōu)。非(fēi)住宅用地：2018年之前的(de)土地(dì)转让，土地增值税(shuì)的征收标(biāo)准(zhǔn)为(wèi)按土地增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)的征收(shōu)方(fāng)式：核定征收，按照转(zhuǎn)让二手房交易(yì)价格全(quán)额(é)的(de)1%征收率征收 ，这种模式类(lèi)似于目前(qián)的个人(rén)所得税征(zhēng)收方式。如成交价为50万元，土(tǔ)地(dì)增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按(àn)照规定的期限办理清算(suàn)手(shǒu)续，经税务机关限期清算 ，逾(yú)期仍不清算的(de)；申(shēn)报的(de)计税依(yī)据明(míng)显偏低，又(yòu)无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增值率计征的，不(bù)是固定的(de)税率。《土地增值(zhí)税(shuì)暂行(xíng)条例》第七条土地(dì)增值(zhí)税实(shí)行四级(jí)超率累(lèi)进税率(lǜ)：增值额未超过扣除(chú)项目(mù)金额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和(hé)国(guó)土地增值(zhí)税暂行条(tiáo)例》规定，土地增值(zhí)税核定征收率是(shì)不得低于5%，土地增值税实行四(sì)级(jí)超率(lǜ)累(lèi)进税率，其中增值额未(wèi)超(chāo)过扣(kòu)除项目(mù)金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房(fáng)及(jí)建(jiàn)筑物，既没有(yǒu)计(jì)算增值额的(de)扣除(chú)项目(mù)的评估价格 ，又不能提供(gōng)购房发票(piào)的，税务机关可以实(shí)行核定征收(shōu)，核定征收率为5%。应纳(nà)税额(é)=转(zhuǎn)让房地(dì)产取得的(de)收(shōu)人(不含增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算(suàn)公式(shì)如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占用面积x适用单(dān)位税额 。城(chéng)镇土地使用(yòng)税(shuì)采用(yòng)定额税(shuì)率 ，即采有幅度(dù)的(de)差别(bié)税额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其(qí)计算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的实(shí)际占用面积×适用单位税额(é)。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全年应(yīng)纳税(shuì)额=实际占用应税土地面积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即(jí)土地使用税(shuì)通过纳税人(rén)实际占用的土地面积乘以该(gāi)土地所在地(dì)段的适用税额(é)计(jì)算得出 。

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